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广州出台二手房交易参考价,打击房价虚高

更新时间: 2021-09-03

  中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚,广州市住房和城乡建设局发布《对于建破二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《告诉》),并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明白,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应答挂牌房源发展对比自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。

  中国城市房地产研讨院院长谢逸枫接收中新网采访时指出,广州的二手房市场比较炽热,特殊是学区房和地段较好的房,挂牌价格呈现虚高,局部二手房业主与中介结合起来歹意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价,能够打击房价虚高、投资过热等景象。

  此前,深圳、成都、上海等地接踵发布二手房成交参考价。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进认为,广州属于一线城市中房价上涨能源略强的城市,一手房管控后,二手房涌现显著炒作,积极出台二手房交易参考价,是近期各大城市房地产稳定的主要政策,广州出台二手房交易参考价合乎预期。

  7月,广州新居成交量降温明显,而二手房整体成交量却有回升。

  网易房产数据核心的监控数据显示,7月广州新居网签成交7560套,同比降低16.55%,环比也降落了11.6%。二手房方面,广州市房地产中介协会统计数据显示,7月广州二手房网签8912宗,固然同比去年依然下降了34.28%,但环比却回升了14.34%。

  依据国度统计局宣布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情形,广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%,在70个大中城市中排名前五;新建商品住宅销售价格方面,广州环比上涨0.2%,涨幅比6月回落0.8个百分点。

  广州住建局表现,树立二手住房成交参考价格发布机制,有利于进一步晋升广州市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易供给市场参考,标准交易秩序、稳固市场预期。

  记者梳理发明,广州市住建局颁布的首批热门区域二手住房交易参考价钱,包含天河区、越秀区、海珠区、番禺区跟黄埔区共五个区域。其中,天河区保利心语花园交易参考价格最高,单价为96957元。

  然而,记者9月1日在贝壳找房APP上查问,若依照参考价,很多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说,目前热点楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上,而参考价均低于10万。

  谢逸枫以为,此次出台的政策要造成必定的杀伤力,须要满意两个前提,一是二手房交易参考价落实到详细的楼盘,并与成交价挂钩;二是政府对二手房交易构成强有力的监管,同时银行踊跃配合。

  今年年初,广州部门小区业主“抱团炒楼,抬高房价”。严跃进指出,盼望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继承收紧。尤其是跟着此类二手房参考价的发布,银行信贷也会进行参照。据此,广州二手房的量价都会有下跌的可能,一些暗里乱涨价的操作后续也会持续被管控。

  值得留神的是,8月30日,广州市住建局通报,今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来,近日广州住建局的多个举动,象征着广州楼市进入新一轮的调控,由一手房调控转入二手房调控为主,将来调控可能会进一步增强,二手房贷款也会有所收紧。

  斟酌到广州楼市调控政策收紧,尤其是一手房市场成交量跌幅较大,谢逸枫认为,广州二手房交易参考价一旦落实,预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌,处于比拟显明的稳定期和调剂期。(完) 【编纂:苑菁菁】